カンボジア不動産のキャピタルゲイン税：2027年1月1日から適用
土地と建物に対する20%のキャピタルゲイン税は、2026年1月に再び延期されました。現在有効な内容、2027年に始まる内容、そしてシェムリアップの売主が計画すべきことを解説します。
2026年10月8日時点の一般情報であり、法律または税務の助言ではありません。規則は変更されるため、署名や支払いの前に、カンボジアの認可を受けた弁護士または当局にご確認ください。
変更点
カンボジアは2025年に一律20%のキャピタルゲイン税を導入しました。土地と建物は第1段階の対象から除外されていました。2026年1月2日、税務総局は通知第041号を公布し、不動産に対する課税を2027年1月1日に延期しました。リース、投資不動産権、のれん、知的財産、外貨などのその他の資産は、2026年1月1日から対象となりました。
したがって、2026年中のシェムリアップにおける住宅、ショップハウス、土地の売却は、まだこの方法では課税されません。2027年1月1日以降の売却は課税対象となります。
税額の計算方法
- 譲渡益は、売却価格から控除可能な費用を差し引いたものです。
- 不動産の場合、売却代金の80%の標準控除を選ぶか、実際の費用を証明するかを選べます。当社の計算では、標準控除は売却代金の20%に20%を課税するため、売却価格の約4%となります。
- 5年以上保有された主たる住居は免税となり、近親者間の譲渡や規則に記載されたその他の一部の場合も同様です。
- 売主は売却から3か月以内に申告・納税します。
- 規則では、納税が完了するまで譲渡は法的に有効ではないとされているため、買主は完了前に納税証明を求めるべきです。
今すべきこと
- 売却を予定している場合は、2026年に売却するか2027年に売却するかが自分に合っているかを判断し、アドバイザーに両方のケースを試算してもらいましょう。
- 購入、建築、改良費用の請求書と領収書をすべて保管しましょう。実際の費用は、証明できて初めて役立ちます。
- 購入する場合は、売買契約において税金の支払いを条件としましょう。
出典
よくある質問3
2026年にシェムリアップで住宅を売却した場合、キャピタルゲイン税を支払いますか？
土地と建物には課税されません。不動産に対する課税は2027年1月1日に延期されました。リースやのれんなどのその他の資産は、2026年1月1日から対象となっています。
税額はいくらですか？
税率は譲渡益に対して一律20%です。不動産の場合、売却代金の80%を標準控除として差し引くか、証明された実際の費用を差し引くことができます。
自分の住居は免税ですか？
規則では、5年以上保有された主たる住居、および近親者間の譲渡について免税が定められています。条件がご自身にどのように適用されるかは、アドバイザーにお尋ねください。
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