Podatek od zysków kapitałowych od nieruchomości w Kambodży: płatny od 1 stycznia 2027 r.
20-procentowy podatek od zysków kapitałowych od gruntów i budynków został ponownie odroczony w styczniu 2026 r. Co obowiązuje obecnie, co zacznie obowiązywać w 2027 r. i do czego powinni przygotować się sprzedający w Siem Reap.
Informacje ogólne na dzień 8 października 2026 r., nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają; przed podpisaniem umowy lub dokonaniem płatności potwierdź je u licencjonowanego kambodżańskiego prawnika lub w urzędzie.
Co się zmieniło
Kambodża wprowadziła jednolitą 20-procentową stawkę podatku od zysków kapitałowych w 2025 r. Grunty i budynki zostały wyłączone z pierwszego etapu. W dniu 2 stycznia 2026 r. Generalny Departament Podatków opublikował Obwieszczenie nr 041, które odracza podatek od nieruchomości do 1 stycznia 2027 r. Inne aktywa, takie jak dzierżawy, prawa do nieruchomości inwestycyjnych, wartość firmy, własność intelektualna i waluty obce, zostały objęte przepisami od 1 stycznia 2026 r.
Zatem sprzedaż domu, shophouse'u lub działki w Siem Reap w 2026 r. nie podlega jeszcze temu podatkowi. Sprzedaż w dniu 1 stycznia 2027 r. lub później będzie podlegać.
Jak oblicza się podatek
- Zysk to cena sprzedaży pomniejszona o koszty podlegające odliczeniu.
- W przypadku nieruchomości możesz wybrać standardowe odliczenie w wysokości 80% przychodów lub udokumentować rzeczywiste koszty. Według naszych obliczeń standardowe odliczenie opodatkowuje 20% przychodów stawką 20%, co stanowi około 4% ceny sprzedaży.
- Główne miejsce zamieszkania posiadane przez co najmniej pięć lat jest zwolnione z podatku, podobnie jak przeniesienia między bliskimi krewnymi i niektóre inne przypadki wymienione w rozporządzeniu.
- Sprzedający składa deklarację i płaci w ciągu trzech miesięcy od sprzedaży.
- Rozporządzenie stanowi, że przeniesienie własności nie jest prawnie ważne, dopóki podatek nie zostanie zapłacony, dlatego kupujący powinien zażądać dowodu zapłaty przed sfinalizowaniem transakcji.
Co zrobić teraz
- Jeśli planujesz sprzedaż, zdecyduj, czy sprzedaż w 2026 r., czy w 2027 r. jest dla Ciebie korzystniejsza, i poproś doradcę o przeanalizowanie obu scenariuszy.
- Zachowaj każdą fakturę i paragon za zakup, budowę i koszty ulepszeń. Rzeczywiste koszty pomagają tylko wtedy, gdy możesz je udokumentować.
- Jeśli kupujesz, uczyń zapłatę podatku warunkiem w umowie sprzedaży.
Źródła
Częste pytania3
Czy płacę podatek od zysków kapitałowych, jeśli sprzedam dom w Siem Reap w 2026 r.?
Nie od gruntów i budynków. Podatek od nieruchomości został odroczony do 1 stycznia 2027 r. Inne aktywa, takie jak dzierżawy i wartość firmy, są objęte przepisami od 1 stycznia 2026 r.
Ile wynosi podatek?
Stawka wynosi jednolicie 20% zysku. W przypadku nieruchomości możesz odliczyć albo 80% przychodów ze sprzedaży jako standardowe odliczenie, albo udokumentowane rzeczywiste koszty.
Czy mój własny dom jest zwolniony?
Przepisy przewidują zwolnienie dla głównego miejsca zamieszkania posiadanego przez co najmniej pięć lat oraz dla przeniesień między bliskimi krewnymi. Zapytaj swojego doradcę, jak warunki mają zastosowanie w Twoim przypadku.
Czytaj dalej
Powiązane artykuły
Druga faza Siem Reap Smart City startuje we wrześniu 2026 r.
Wspólny program administracji prowincji i JICA przechodzi od projektów pilotażowych do skalowania w rejonie Pub Street i rzeki. Co obejmuje i na co powinni zwrócić uwagę właściciele nieruchomości.
Przeczytaj poradnikMniej odwiedzających Angkor w 2026 roku: co to oznacza dla nieruchomości w Siem Reap
Sprzedaż biletów do Angkor dla obcokrajowców spadła o prawie jedną trzecią w pierwszych pięciu miesiącach 2026 roku. Dlaczego ma to większe znaczenie w Siem Reap niż gdziekolwiek indziej w Kambodży i jak dostosowują się kupujący.
Przeczytaj poradnikNowe lotnisko Siem Reap Angkor i co zmieniło dla kupujących
Międzynarodowy port lotniczy Siem Reap Angkor został otwarty 16 października 2023 r., około 50 km na wschód od miasta. Fakty oraz jak ocenić nieruchomość po rzeczywistej odległości i drodze, a nie po broszurze.
Przeczytaj poradnik