Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Камбодже: срок уплаты — с 1 января 2027 года
20-процентный налог на прирост капитала по земле и зданиям был вновь отложен в январе 2026 года. Что действует сейчас, что начнёт действовать в 2027 году и к чему следует готовиться продавцам в Сиемреапе.
На этой странице
Общая информация по состоянию на 8 октября 2026 года, не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются; перед подписанием или оплатой уточните у лицензированного камбоджийского юриста или в компетентном органе.
Что изменилось
Камбоджа ввела единый налог на прирост капитала в размере 20% в 2025 году. Земля и здания не вошли в первую фазу. 2 января 2026 года Главное налоговое управление опубликовало Уведомление № 041, которое переносит налог на недвижимое имущество на 1 января 2027 года. Другие активы, такие как аренда, права на инвестиционную недвижимость, деловая репутация, интеллектуальная собственность и иностранная валюта, подпали под налог с 1 января 2026 года.
Таким образом, продажа дома, шопхауса или земельного участка в Сиемреапе в течение 2026 года пока не облагается этим налогом. Продажа 1 января 2027 года или позднее будет облагаться.
Как рассчитывается налог
- Прирост — это цена продажи за вычетом вычитаемых расходов.
- Для недвижимого имущества вы можете выбрать стандартный вычет в размере 80% от выручки или подтвердить свои фактические расходы. По нашим расчётам, при стандартном вычете налогом облагается 20% выручки по ставке 20%, что составляет около 4% от цены продажи.
- Основное жильё, находящееся в собственности не менее пяти лет, освобождается от налога, как и передача между близкими родственниками и некоторые другие случаи, перечисленные в нормативном акте.
- Продавец декларирует и уплачивает налог в течение трёх месяцев после продажи.
- В нормативном акте указано, что передача не имеет юридической силы до уплаты налога, поэтому покупателю следует запросить подтверждение оплаты до завершения сделки.
Что делать сейчас
- Если вы планируете продавать, решите, подходит ли вам продажа в 2026 или в 2027 году, и попросите консультанта рассчитать оба варианта.
- Сохраняйте каждый счёт и квитанцию по расходам на покупку, строительство и улучшения. Фактические расходы помогают только в том случае, если вы можете их подтвердить.
- Если вы покупаете, включите уплату налога в качестве условия в договор купли-продажи.
Источники
Часто задаваемые вопросы3
Плачу ли я налог на прирост капитала, если продаю дом в Сиемреапе в 2026 году?
Нет, если речь о земле и зданиях. Налог на недвижимое имущество был отложен до 1 января 2027 года. Другие активы, такие как аренда и деловая репутация, подпадают под налог с 1 января 2026 года.
Какова сумма налога?
Ставка составляет единые 20% от прироста. Для недвижимого имущества вы можете вычесть либо 80% от выручки от продажи в качестве стандартного вычета, либо свои подтверждённые фактические расходы.
Освобождается ли от налога моё собственное жильё?
Правила предусматривают освобождение для основного жилья, находящегося в собственности не менее пяти лет, и для передачи между близкими родственниками. Уточните у своего консультанта, как эти условия применяются к вам.
Продолжить чтение
Похожие материалы
Второй этап проекта «Умный город Сиемреап» стартует в сентябре 2026 года
Совместная программа провинциальной администрации и JICA переходит от пилотных проектов к масштабированию в районе Паб-стрит и реки. Что она охватывает и на что стоит обратить внимание владельцам недвижимости.
Читать руководствоМеньше посетителей Ангкора в 2026 году: что это значит для недвижимости в Сиемреапе
Продажи билетов в Ангкор иностранным туристам упали почти на треть за первые пять месяцев 2026 года. Почему это важнее в Сиемреапе, чем где-либо ещё в Камбодже, и как адаптируются покупатели.
Читать руководствоНовый аэропорт Сиемреап Ангкор и что он изменил для покупателей
Международный аэропорт Сиемреап Ангкор открылся 16 октября 2023 года, примерно в 50 км к востоку от города. Факты и о том, как оценивать недвижимость по реальному расстоянию и дороге, а не по рекламному проспекту.
Читать руководство