캄보디아 부동산 양도소득세: 2027년 1월 1일부터 부과

2026년 10월 8일 기준 일반 정보이며, 법률 또는 세무 자문이 아닙니다. 규정은 변경되므로 계약 체결이나 납부 전에 캄보디아 공인 변호사나 당국에 확인하시기 바랍니다.

무엇이 바뀌었나

캄보디아는 2025년에 정액 20% 양도소득세를 도입했습니다. 토지와 건물은 첫 단계에서 제외되었습니다. 2026년 1월 2일 국세청은 제041호 공고를 발표하여 부동산에 대한 세금을 2027년 1월 1일로 연기했습니다. 임대차, 투자 재산권, 영업권, 지식재산권, 외화 등 다른 자산은 2026년 1월 1일부터 적용 대상이 되었습니다.

따라서 2026년 중 시엠립에서 주택, 쇼하우스 또는 토지를 매각하는 경우에는 아직 이 방식으로 과세되지 않습니다. 2027년 1월 1일 이후의 매각은 과세됩니다.

세금 계산 방식

• 양도차익은 매각가에서 공제 가능한 비용을 뺀 금액입니다.
• 부동산의 경우 매각대금의 80%를 표준공제로 선택하거나 실제 비용을 입증할 수 있습니다. 당사의 계산에 따르면 표준공제는 매각대금의 20%에 20%의 세율을 적용하므로 매각가의 약 4%에 해당합니다.
• 최소 5년 이상 보유한 주거용 주택은 면제되며, 가까운 친족 간의 이전 및 규정에 열거된 일부 다른 경우도 면제됩니다.
• 매도자는 매각 후 3개월 이내에 신고하고 납부합니다.
• 규정에 따르면 세금이 납부될 때까지 이전은 법적으로 유효하지 않으므로, 매수자는 거래 완료 전에 납부 증명을 요구해야 합니다.

지금 해야 할 일

1. 매각할 계획이라면 2026년에 매각하는 것이 좋을지 2027년에 매각하는 것이 좋을지 결정하고, 자문가에게 두 경우를 모두 검토해 달라고 요청하세요.
2. 구매, 건축 및 개선 비용에 대한 모든 청구서와 영수증을 보관하세요. 실제 비용은 입증할 수 있는 경우에만 도움이 됩니다.
3. 매수하는 경우, 매매 계약에서 세금 납부를 조건으로 하세요.

출처

• Rajah & Tann Asia: 부동산 양도소득세 연기에 관한 공고
• DFDL: 양도소득세 다시 연기
• KPMG Cambodia: 양도소득세 Prakas
• ASEAN Briefing: 캄보디아의 양도소득세