ពន្ធលើការចំណេញពីទ្រព្យសម្បត្តិនៅកម្ពុជា៖ ចាប់ផ្តើមអនុវត្តពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៧

ព័ត៌មានទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី៨ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៦ មិនមែនជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ ឬពន្ធដារទេ។ បទប្បញ្ញត្តិអាចផ្លាស់ប្តូរ សូមបញ្ជាក់ជាមួយមេធាវីកម្ពុជាដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា ឬបង់ប្រាក់។

អ្វីដែលបានផ្លាស់ប្តូរ

កម្ពុជាបានណែនាំ ពន្ធ២០% លើការចំណេញពីដើមទុន ក្នុងឆ្នាំ២០២៥។ ដីធ្លី និងអគារត្រូវបានដកចេញពីដំណាក់កាលទីមួយ។ នៅថ្ងៃទី២ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦ នាយកដ្ឋានទូទៅនៃការពន្ធដារបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ០៤១ ដែលពន្យារពេលពន្ធលើ អចលនទ្រព្យទៅថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៧។ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដូចជា កិច្ចសន្យាជួល សិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ ឈ្មោះល្អ ទ្រព្យសម្បត្តិបញ្ញា និងរូបិយប័ណ្ណបរទេសបានចូលក្នុងវិសាលភាពនៅថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។

ដូច្នេះការលក់ផ្ទះ ផ្ទះអាជីវកម្ម ឬដីធ្លីនៅសៀមរាបក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០២៦ មិនទាន់ត្រូវបង់ពន្ធតាមវិធីនេះទេ។ ការលក់នៅថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៧ ឬក្រោយមកនឹងត្រូវបង់។

របៀបគណនាពន្ធ

• ការចំណេញគឺតម្លៃលក់ដកចេញនូវចំណាយដែលអាចកាត់បន្ថយបាន។
• សម្រាប់អចលនទ្រព្យ អ្នកអាចជ្រើសរើស ការកាត់បន្ថយស្តង់ដារ ៨០% នៃប្រាក់ចំណូល ឬបង្ហាញឯកសារពីចំណាយពិតប្រាកដរបស់អ្នក។ តាមការគណនារបស់យើង ការកាត់បន្ថយស្តង់ដារគិតពន្ធ២០% នៃប្រាក់ចំណូលក្នុងអត្រា២០% ដែលស្មើនឹងប្រហែល ៤% នៃតម្លៃលក់។
• លំនៅដ្ឋានចម្បងដែលកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់ប្រាំឆ្នាំត្រូវបានលើកលែង ក៏ដូចជាការផ្ទេរប្រាក់រវាងសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ និងករណីផ្សេងទៀតដែលបានរៀបរាប់ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ។
• អ្នកលក់ត្រូវប្រកាស និងបង់ពន្ធក្នុងរយៈពេលបីខែបន្ទាប់ពីការលក់។
• បទប្បញ្ញត្តិចែងថា ការផ្ទេរមិនមានសុពលភាពស្របច្បាប់រហូតដល់ពន្ធត្រូវបានបង់ ដូច្នេះអ្នកទិញគួរតែស្នើសុំភស្តុតាងនៃការបង់ប្រាក់មុនពេលបញ្ចប់។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើឥឡូវនេះ

1. ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលក់ សូមសម្រេចចិត្តថាតើការលក់ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ឬក្នុងឆ្នាំ២០២៧ សមស្របសម្រាប់អ្នក ហើយសុំឱ្យទីប្រឹក្សាពិនិត្យករណីទាំងពីរ។
2. រក្សាទុកវិក្កយបត្រ និងបង្កាន់ដៃគ្រប់ទម្រង់សម្រាប់ការទិញ ការសាងសង់ និងចំណាយលើការកែលម្អ។ ចំណាយពិតប្រាកដមានប្រយោជន៍តែប្រសិនបើអ្នកអាចបង្ហាញឯកសារបានប៉ុណ្ណោះ។
3. ប្រសិនបើអ្នកទិញ សូមធ្វើឱ្យការបង់ពន្ធជាលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់។

ប្រភព

• Rajah & Tann Asia: សេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការពន្យារពេលពន្ធលើការចំណេញពីដើមទុនលើអចលនទ្រព្យ
• DFDL: ពន្ធលើការចំណេញពីដើមទុនត្រូវបានពន្យារពេលម្តងទៀត
• KPMG Cambodia: ប្រកាសស្តីពីពន្ធលើការចំណេញពីដើមទុន
• ASEAN Briefing: ពន្ធលើការចំណេញពីដើមទុនរបស់កម្ពុជា