Impôt sur les plus-values sur les biens immobiliers cambodgiens : exigible à partir du 1er janvier 2027
L'impôt de 20 % sur les plus-values foncières et immobilières a de nouveau été reporté en janvier 2026. Ce qui est en vigueur aujourd'hui, ce qui entre en application en 2027, et ce que les vendeurs de Siem Reap doivent anticiper.
Informations générales au 8 octobre 2026, ne constituant pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles changent ; vérifiez auprès d'un avocat cambodgien agréé ou de l'administration avant de signer ou de payer.
Ce qui a changé
Le Cambodge a introduit un impôt sur les plus-values de 20 % à taux unique en 2025. Les terrains et les bâtiments ont été exclus de la première phase. Le 2 janvier 2026, la Direction générale des impôts a publié la notification n° 041, qui reporte l'impôt sur les biens immobiliers au 1er janvier 2027. D'autres actifs, tels que les baux, les droits sur les biens d'investissement, la clientèle, la propriété intellectuelle et les devises étrangères, sont entrés dans le champ d'application le 1er janvier 2026.
Ainsi, la vente d'une maison, d'une shophouse ou d'un terrain à Siem Reap en 2026 n'est pas encore soumise à cet impôt. Une vente conclue le 1er janvier 2027 ou après cette date le sera.
Comment l'impôt est calculé
- La plus-value correspond au prix de vente moins les coûts déductibles.
- Pour les biens immobiliers, vous pouvez choisir une déduction forfaitaire de 80 % du produit de la vente, ou justifier vos coûts réels. Selon notre calcul, la déduction forfaitaire taxe 20 % du produit à 20 %, soit environ 4 % du prix de vente.
- Une résidence principale détenue depuis au moins cinq ans est exonérée, tout comme les transferts entre proches parents et certains autres cas énumérés dans la réglementation.
- Le vendeur déclare et paie dans les trois mois suivant la vente.
- La réglementation précise qu'un transfert n'est pas juridiquement valable tant que l'impôt n'a pas été payé ; un acheteur devrait donc demander une preuve de paiement avant de finaliser.
Que faire maintenant
- Si vous envisagez de vendre, déterminez si vendre en 2026 ou en 2027 vous convient, et demandez à un conseiller d'étudier les deux cas.
- Conservez chaque facture et reçu pour les coûts d'achat, de construction et d'amélioration. Les coûts réels ne sont utiles que si vous pouvez les justifier.
- Si vous achetez, faites du paiement de l'impôt une condition du contrat de vente.
Sources
- Rajah & Tann Asia Notification sur le report de l'impôt sur les plus-values sur les biens immobiliersrajahtannasia.com
- DFDL L'impôt sur les plus-values de nouveau reportédfdl.com
- KPMG Cambodge Prakas sur l'impôt sur les plus-valueskpmg.com
- ASEAN Briefing L'impôt sur les plus-values du Cambodgeaseanbriefing.com
Questions fréquentes3
Dois-je payer l'impôt sur les plus-values si je vends une maison à Siem Reap en 2026 ?
Pas sur les terrains et les bâtiments. L'impôt sur les biens immobiliers a été reporté au 1er janvier 2027. D'autres actifs, comme les baux et la clientèle, sont dans le champ d'application depuis le 1er janvier 2026.
Quel est le montant de l'impôt ?
Le taux est de 20 % à taux unique sur la plus-value. Pour les biens immobiliers, vous pouvez déduire soit 80 % du produit de la vente au titre d'une déduction forfaitaire, soit vos coûts réels justifiés.
Ma propre résidence est-elle exonérée ?
La réglementation prévoit une exonération pour une résidence principale détenue depuis au moins cinq ans, ainsi que pour les transferts entre proches parents. Demandez à votre conseiller comment ces conditions s'appliquent à votre situation.
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