2026年のアンコール遺跡訪問者減少：シェムリアップの不動産にとって何を意味するか

2026年9月までに報告された数値。

数字

アンコール遺跡のチケット販売数は、シェムリアップを訪れる外国人観光客を最も直接的に示す指標です。2026年1月から5月の間に、359,471人の外国人観光客がチケットを購入し、前年同期比31.9%減少しました。チケット収入は約30%減のおよそ1,720万米ドルとなりました。第1四半期は約32%の減少でした。

不動産にとって重要な理由

シェムリアップの経済は、プノンペンよりもはるかに直接的に国際観光に依存しています。ゲストハウス、レストラン、トゥクトゥクの運転手、短期滞在の貸主は、観光客の減少を一斉に感じます。不動産にとってそれは以下を意味します：

• 賃貸収入の予測が難しくなる。 ハイシーズンの予約を当てにしている貸主は、閑散期に備えるべきです。
• 買い手はより時間をかけ、交渉する。 市場が減速すると、提示価格と成約価格の差は広がる傾向があります。
• 短期転売よりも、自己利用や長期保有が適している。 2026年のあるレビューによると、シェムリアップは物件を自分で使用し、何年も保有できる人に適しています。
• 外国人購入可能なコンドミニアムの供給は乏しい。 同じレビューでは、アンコール周辺の計画規制と高さ制限が分譲マンション建設を制限しているため、主要な購入可能コンドミニアム開発は3件のみと数えています。

何をすべきか

予測ではなく、実際に支払われた賃料を尋ねてください。雨季を含む通年での物件の実績を確認してください。申し出る前に複数の物件を比較してください。Damnekは価格帯を表示しているので、エージェントに連絡する前に同種の物件を比較できます。

出典

• Bamboo Routes: シェムリアップ不動産市場分析（2026年）