Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Campuchia: đến hạn từ ngày 1 tháng 1 năm 2027
Thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất đai và nhà cửa với mức 20% đã bị hoãn lần nữa vào tháng 1 năm 2026. Hiện nay đang áp dụng quy định gì, điều gì sẽ bắt đầu từ năm 2027 và người bán tại Siem Reap nên lên kế hoạch ra sao.
Thông tin chung tính đến ngày 8 tháng 10 năm 2026, không phải là tư vấn pháp lý hay thuế. Các quy định có thể thay đổi; hãy xác nhận với luật sư Campuchia có giấy phép hành nghề hoặc cơ quan chức năng trước khi bạn ký kết hoặc thanh toán.
Những gì đã thay đổi
Campuchia đã áp dụng thuế thu nhập từ chuyển nhượng với mức cố định 20% vào năm 2025. Đất đai và nhà cửa được miễn trừ trong giai đoạn đầu. Vào ngày 2 tháng 1 năm 2026, Tổng cục Thuế đã công bố Thông báo số 041, theo đó hoãn thuế đối với bất động sản đến ngày 1 tháng 1 năm 2027. Các tài sản khác như hợp đồng thuê, quyền tài sản đầu tư, lợi thế thương mại, sở hữu trí tuệ và ngoại tệ đã thuộc phạm vi áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Vì vậy, việc bán một căn nhà, nhà phố hay lô đất tại Siem Reap trong năm 2026 vẫn chưa bị đánh thuế theo cách này. Giao dịch bán vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2027 sẽ bị đánh thuế.
Cách tính thuế
- Lợi nhuận là giá bán trừ đi các chi phí được khấu trừ.
- Đối với bất động sản, bạn có thể chọn khấu trừ tiêu chuẩn 80% số tiền thu được, hoặc chứng minh chi phí thực tế của mình. Theo cách tính của chúng tôi, khấu trừ tiêu chuẩn sẽ đánh thuế 20% số tiền thu được với thuế suất 20%, tức khoảng 4% giá bán.
- Nhà ở chính được nắm giữ ít nhất năm năm được miễn thuế, cũng như các giao dịch chuyển nhượng giữa những người thân cận và một số trường hợp khác được liệt kê trong quy định.
- Người bán khai báo và nộp thuế trong vòng ba tháng kể từ ngày bán.
- Quy định nêu rõ rằng việc chuyển nhượng không có hiệu lực pháp lý cho đến khi thuế được nộp, vì vậy người mua nên yêu cầu chứng từ nộp thuế trước khi hoàn tất giao dịch.
Cần làm gì ngay bây giờ
- Nếu bạn dự định bán, hãy quyết định xem bán trong năm 2026 hay năm 2027 phù hợp với bạn hơn, và nhờ chuyên gia tư vấn tính toán cả hai trường hợp.
- Giữ mọi hóa đơn và biên lai cho chi phí mua, xây dựng và cải tạo. Chi phí thực tế chỉ có ích nếu bạn có thể chứng minh chúng.
- Nếu bạn mua, hãy đưa việc nộp thuế thành điều kiện trong hợp đồng mua bán.
Nguồn tham khảo
Câu hỏi mọi người thường hỏi3
Tôi có phải nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng nếu bán nhà tại Siem Reap vào năm 2026 không?
Không đối với đất đai và nhà cửa. Thuế đối với bất động sản đã bị hoãn đến ngày 1 tháng 1 năm 2027. Các tài sản khác, như hợp đồng thuê và lợi thế thương mại, đã thuộc phạm vi áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Thuế là bao nhiêu?
Thuế suất cố định là 20% lợi nhuận. Đối với bất động sản, bạn có thể khấu trừ 80% số tiền bán được theo mức khấu trừ tiêu chuẩn hoặc chi phí thực tế đã được chứng minh.
Nhà ở của tôi có được miễn thuế không?
Các quy định có miễn thuế cho nhà ở chính được nắm giữ ít nhất năm năm và cho các giao dịch chuyển nhượng giữa những người thân cận. Hãy hỏi chuyên gia tư vấn của bạn về cách các điều kiện áp dụng cho trường hợp của bạn.
Đọc tiếp
Bài viết liên quan
Giai đoạn 2 của Siem Reap Smart City bắt đầu vào tháng 9 năm 2026
Một chương trình chung của chính quyền tỉnh và JICA chuyển từ thử nghiệm sang mở rộng quy mô quanh Pub Street và bờ sông. Những nội dung bao gồm và những điều chủ sở hữu bất động sản nên lưu ý.
Đọc hướng dẫnLượng khách tham quan Angkor giảm trong năm 2026: điều này có ý nghĩa gì với bất động sản Siem Reap
Doanh số bán vé Angkor cho khách nước ngoài giảm gần một phần ba trong năm tháng đầu năm 2026. Vì sao điều này lại quan trọng hơn ở Siem Reap so với bất kỳ nơi nào khác tại Campuchia, và cách người mua đang điều chỉnh.
Đọc hướng dẫnSân bay Siem Reap Angkor mới và những thay đổi đối với người mua
Sân bay quốc tế Siem Reap Angkor khai trương ngày 16 tháng 10 năm 2023, cách thị trấn khoảng 50 km về phía đông. Những sự thật, và cách đánh giá một bất động sản theo khoảng cách thực tế và con đường, chứ không phải theo tờ quảng cáo.
Đọc hướng dẫn