柬埔寨房产资本利得税：自2027年1月1日起征收
2026年1月，针对土地和建筑物的20%资本利得税再次被推迟。目前生效的规定是什么，2027年起将开始执行什么，以及暹粒的卖家应做好哪些规划。
截至2026年10月8日的一般信息，不构成法律或税务建议。规定会变化；在您签署或付款前，请与持牌的柬埔寨律师或主管机关确认。
有哪些变化
柬埔寨于2025年引入了统一的20%资本利得税。土地和建筑物被排除在第一阶段之外。2026年1月2日，税务总局发布了第041号通知，将不动产的该税种推迟至2027年1月1日。租赁、投资性财产权利、商誉、知识产权和外币等其他资产已于2026年1月1日纳入征收范围。
因此，2026年期间出售暹粒的房屋、店屋或地块尚不按此方式征税。2027年1月1日或之后出售则将征税。
税款如何计算
- 收益为售价减去可扣除成本。
- 对于不动产，您可以选择按收入的80%标准扣除，或提供实际成本的凭证。按我们的计算，标准扣除是对收入的20%按20%征税，约为售价的4%。
- 持有至少五年的主要居所免税，近亲属之间的转让以及法规中列出的其他一些情形也免税。
- 卖方应在出售后三个月内申报并缴税。
- 该法规规定，在税款缴清之前转让不具有法律效力，因此买方应在完成交易前要求提供缴税证明。
现在该做什么
- 如果您计划出售，请决定2026年出售还是2027年出售更适合您，并请顾问对两种情况分别测算。
- 保留购买、建造和装修成本的每一张发票和收据。实际成本只有在您能提供凭证时才有帮助。
- 如果您购买，请将缴纳税款作为买卖协议中的一项条件。
资料来源
常见问题3
如果我在2026年出售暹粒的房屋，是否需要缴纳资本利得税？
土地和建筑物不需要。不动产的该税种已推迟至2027年1月1日。租赁和商誉等其他资产自2026年1月1日起已在征收范围内。
税款是多少？
税率为收益的统一20%。对于不动产，您可以扣除售价的80%作为标准扣除，或扣除有凭证的实际成本。
我自己的住房是否免税？
法规规定，持有至少五年的主要居所，以及近亲属之间的转让可免税。请咨询您的顾问，了解这些条件如何适用于您。
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