外国人はシェムリアップで不動産を購入できますか？
はい、制限の範囲内で可能です。外国人は区分所有権によりコンドミニアムのユニットを建物の70%まで所有でき、長期リースまたはカンボジア法人を通じて住宅や土地を保有できます。
2026年10月8日時点の一般情報であり、法律または税務上の助言ではありません。規則は変更されるため、署名または支払いの前に、カンボジアの認可された弁護士または当局に確認してください。
外国人が所有できるもの
- コンドミニアムのユニット。 カンボジアの2010年の外国人の不動産所有に関する法律により、外国人は区分所有権を持つコンドミニアムのユニットを所有できます。ユニットは1階以上から始まります。地上階はカンボジア人用に留保されているためです。
- 70%の上限。 1つの建物における外国人の所有は、専有ユニットの総床面積の70%に制限されています。購入前に、上限がすでに使い切られていないか確認してください。
- 土地は不可。 2001年の土地法は外国人による土地の所有を認めていません。
住宅と土地
ヴィラ、住宅、土地については、通常以下の選択肢があります。
- 長期リース、通常は更新オプション付きで最大50年、適切に登記されたもの。
- カンボジア法人で、カンボジア人が少なくとも51%を保有し、適法に設立・運営されているもの。
カンボジア人の友人があなたのために権利証を保有する非公式な「名義人」取り決めは、広く警告されています。法的な請求権を失う可能性があります。
シェムリアップの詳細
アンコール地域周辺の計画および高さ制限により、該当するコンドミニアムプロジェクトはほとんどありません。2026年のあるレビューでは、適格な主要開発はわずか3件と数えられています。短いリストを想定し、目にするものの大部分は戸建て・土地付き物件になると想定してください。
支払い前の手順
- 権利証を求め、その種類を確認してください（ハードタイトルとソフトタイトルに関するガイドを参照）。
- 売主やエージェントのものではなく、独立したカンボジアの弁護士を雇ってください。
- コンドミニアムの場合は70%の上限を、戸建て・土地付き物件の場合はリース条件を確認してください。
- 移転費用と時間を予算に組み込んでください。2026年のある購入者ガイドでは、移転税はおよそ4%、登記には約12週間かかるとされています。
- 購入の外国人適格フィルターを見て、エージェントが適格と述べる物件を確認し、各主張を自分で検証してください。
出典
よくある質問3
外国人はカンボジアで土地を所有できますか？
いいえ。2001年の土地法により、外国人は土地を所有できません。2010年の外国人の不動産所有に関する法律は、区分所有権を持つコンドミニアムのユニットの所有を認めています。
70%ルールとは何ですか？
1つの建物における外国人の所有は、専有ユニットの総床面積の70%が上限です。地上階はカンボジア人用に留保されています。
住宅を購入する最も安全な方法は何ですか？
登記された長期リース、通常は更新オプション付きで最大50年が一般的な方法です。非公式な名義人取り決めは避け、独立した法律相談を受けてください。
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