ハードタイトルとソフトタイトル：支払う前に確認すべきこと

2026年10月8日時点の一般情報であり、法律または税務の助言ではありません。規則は変更されるため、署名や支払いの前に、カンボジアの認可を受けた弁護士または当局に確認してください。

2種類のタイトル

• ハードタイトルは、土地管理省に全国的に登録されます。より強い法的保護を伴い、全国で認められています。コンドミニアムの住戸の場合、同等のものは分譲タイトルです。
• ソフトタイトルは、地元のコミューン・レベルでのみ記録されます。よく見られますが、特に不動産が転売される場合、紛争のリスクが高くなります。

外国人購入者はハードタイトルまたは分譲タイトルを求めるべきです。地元の購入者も、それによってよりよく保護されます。

チェックリスト

1. 原本のタイトルを確認する。コピーや携帯電話の写真ではいけません。
2. タイトルの名前を売主の身分証明書と照合する。別の人が売却する場合は、書面による権限を求めてください。
3. 境界を現地で図面と照合する。売主と一緒に敷地を歩いて確認してください。
4. 借入や請求、たとえば抵当権や家族間の紛争について尋ねる。弁護士が確認できます。
5. 独立した弁護士を、手付金を支払う前に利用する。
6. 取引を書面にする：価格、含まれるもの、支払いの段取り、所有権移転の日付。
7. 税金を正しく支払う。 2027年1月1日から不動産に適用される譲渡所得税が支払われるまで、所有権移転は法的に有効ではありません。この税に関する当社のニュース項目をご覧ください。
8. 追跡可能な銀行振込で支払い、封筒に入れた現金は決して使わない。

Damnekがどのように役立つか

Damnekのすべての掲載物件はタイトルの種類を示しているので、購入と土地で絞り込めます。エージェントは知っていることを伝えられますが、確認するのはあなた自身です。エージェントの発言は、書類を実際に見ることの代わりにはなりません。

出典

• Janus Hermes：外国人としてカンボジアで不動産を購入する（2026年）
• KPMG Cambodia：譲渡所得税に関するプラカス