Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Siem Reap không?
Có, trong giới hạn cho phép. Người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ chung cư theo sổ sở hữu riêng, tối đa 70% một tòa nhà, và có thể nắm giữ nhà ở và đất đai thông qua thuê dài hạn hoặc một công ty Campuchia.
Trong trang này
Thông tin chung tính đến ngày 8 tháng 10 năm 2026, không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Các quy định thay đổi; hãy xác nhận với luật sư Campuchia có giấy phép hoặc cơ quan chức năng trước khi bạn ký hoặc thanh toán.
Người nước ngoài có thể sở hữu gì
- Căn hộ chung cư. Theo luật năm 2010 của Campuchia về quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài, người nước ngoài có thể sở hữu một căn hộ trong tòa nhà chung cư với sổ sở hữu riêng. Các căn hộ bắt đầu từ tầng một trở lên, vì tầng trệt được dành cho người Campuchia.
- Giới hạn 70%. Quyền sở hữu của người nước ngoài trong bất kỳ một tòa nhà nào bị giới hạn ở 70% tổng diện tích sàn của các căn hộ tư nhân. Trước khi mua, hãy xác nhận giới hạn này chưa được sử dụng hết.
- Không có đất. Luật Đất đai năm 2001 không cho phép người nước ngoài sở hữu đất.
Nhà ở và đất đai
Đối với biệt thự, nhà ở và đất đai, các lựa chọn thông thường là:
- Thuê dài hạn, thường lên đến 50 năm với quyền gia hạn, được đăng ký đúng cách.
- Một công ty Campuchia trong đó người Campuchia nắm giữ ít nhất 51%, được thành lập và điều hành hợp pháp.
Các thỏa thuận "người đứng tên" không chính thức, nơi một người bạn Campuchia giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bạn, được cảnh báo rộng rãi. Chúng có thể khiến bạn không có quyền khiếu nại hợp pháp.
Đặc thù của Siem Reap
Các hạn chế về quy hoạch và chiều cao xung quanh khu vực Angkor khiến có ít dự án chung cư đủ điều kiện. Một đánh giá năm 2026 chỉ đếm được ba dự án đủ điều kiện lớn. Hãy chuẩn bị cho một danh sách ngắn, và hãy chuẩn bị rằng bất động sản có đất sẽ là phần lớn những gì bạn thấy.
Các bước trước khi bạn thanh toán
- Yêu cầu giấy chứng nhận quyền sở hữu và xác nhận loại của nó (xem hướng dẫn về sổ cứng và sổ mềm).
- Thuê một luật sư Campuchia độc lập, không phải của người bán hoặc đại lý.
- Kiểm tra giới hạn 70% đối với căn hộ chung cư, hoặc các điều khoản thuê đối với bất động sản có đất.
- Dự trù chi phí và thời gian chuyển nhượng. Một hướng dẫn cho người mua năm 2026 đưa ra khoảng 4% thuế chuyển nhượng và khoảng 12 tuần để đăng ký.
- Xem bộ lọc đủ điều kiện cho người nước ngoài của chúng tôi trên Mua để xem các tin đăng mà đại lý nói là đủ điều kiện, sau đó tự mình xác minh từng tuyên bố.
Nguồn
Câu hỏi mọi người thường hỏi3
Người nước ngoài có thể sở hữu đất ở Campuchia không?
Không. Theo Luật Đất đai năm 2001, người nước ngoài không thể sở hữu đất. Luật năm 2010 về quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài cho phép họ sở hữu căn hộ chung cư với sổ sở hữu riêng.
Quy tắc 70% là gì?
Quyền sở hữu của người nước ngoài trong một tòa nhà bị giới hạn ở 70% tổng diện tích sàn của các căn hộ tư nhân. Tầng trệt được dành cho người Campuchia.
Cách an toàn nhất để mua một ngôi nhà là gì?
Thuê dài hạn đã đăng ký, thường lên đến 50 năm với quyền gia hạn, là cách phổ biến. Tránh các thỏa thuận người đứng tên không chính thức và nhận tư vấn pháp lý độc lập.
Đọc tiếp
Bài viết liên quan
Sổ đỏ cứng hay sổ đỏ mềm: những gì cần kiểm tra trước khi bạn trả tiền
Loại giấy chứng nhận quyết định mức độ an toàn của việc mua bất động sản tại Campuchia. Danh sách kiểm tra bằng ngôn ngữ đơn giản dành cho người mua và người thuê tại Siem Reap.
Đọc hướng dẫnThuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Campuchia: đến hạn từ ngày 1 tháng 1 năm 2027
Thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất đai và nhà cửa với mức 20% đã bị hoãn lần nữa vào tháng 1 năm 2026. Hiện nay đang áp dụng quy định gì, điều gì sẽ bắt đầu từ năm 2027 và người bán tại Siem Reap nên lên kế hoạch ra sao.
Đọc hướng dẫnGiai đoạn 2 của Siem Reap Smart City bắt đầu vào tháng 9 năm 2026
Một chương trình chung của chính quyền tỉnh và JICA chuyển từ thử nghiệm sang mở rộng quy mô quanh Pub Street và bờ sông. Những nội dung bao gồm và những điều chủ sở hữu bất động sản nên lưu ý.
Đọc hướng dẫn