Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Siem Reap ?
Oui, dans certaines limites. Les étrangers peuvent être propriétaires de condominiums en titre de copropriété, à hauteur de 70 % d'un immeuble, et peuvent détenir des maisons et des terrains par le biais de baux de longue durée ou d'une société cambodgienne.
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Informations générales au 8 octobre 2026, ne constituant pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles changent ; vérifiez auprès d'un avocat cambodgien agréé ou de l'autorité compétente avant de signer ou de payer.
Ce que les étrangers peuvent posséder
- Les condominiums. En vertu de la loi cambodgienne de 2010 sur la propriété étrangère, un ressortissant étranger peut posséder un logement dans un condominium avec un titre de copropriété. Les logements commencent à partir du premier étage, car le rez-de-chaussée est réservé aux Cambodgiens.
- Le plafond de 70 %. La propriété étrangère dans un même immeuble est limitée à 70 % de la surface de plancher totale des logements privés. Avant d'acheter, vérifiez que ce plafond n'a pas déjà été atteint.
- Pas de terrain. La loi foncière de 2001 n'autorise pas les étrangers à posséder un terrain.
Maisons et terrains
Pour les villas, les maisons et les terrains, les options habituelles sont :
- Un bail de longue durée, généralement jusqu'à 50 ans avec options de renouvellement, dûment enregistré.
- Une société cambodgienne dans laquelle les Cambodgiens détiennent au moins 51 %, constituée et gérée légalement.
Les arrangements informels de « prête-nom », où un ami cambodgien détient le titre pour vous, sont largement déconseillés. Ils peuvent vous laisser sans aucun recours juridique.
Spécificités de Siem Reap
Les restrictions d'urbanisme et de hauteur autour de la zone d'Angkor font qu'il existe peu de projets de condominiums éligibles. Une analyse de 2026 n'en compte que trois grands projets admissibles. Attendez-vous à une liste restreinte, et à ce que les biens fonciers constituent la majeure partie de ce que vous verrez.
Étapes avant de payer
- Demandez le titre et confirmez son type (voir le guide sur le titre dur et le titre souple).
- Engagez un avocat cambodgien indépendant, et non celui du vendeur ou de l'agent.
- Vérifiez le plafond de 70 % pour un condominium, ou les conditions du bail pour un bien foncier.
- Prévoyez les frais et les délais de transfert. Un guide d'acheteur de 2026 indique environ 4 % de taxe de transfert et environ 12 semaines pour l'enregistrement.
- Consultez notre filtre éligible aux étrangers sur Acheter pour voir les annonces que les agents disent admissibles, puis vérifiez vous-même chaque affirmation.
Sources
Questions fréquentes3
Un étranger peut-il posséder un terrain au Cambodge ?
Non. En vertu de la loi foncière de 2001, les ressortissants étrangers ne peuvent pas posséder de terrain. La loi de 2010 sur la propriété étrangère leur permet de posséder des logements en condominium avec un titre de copropriété.
Qu'est-ce que la règle des 70 % ?
La propriété étrangère dans un immeuble est plafonnée à 70 % de la surface de plancher totale des logements privés. Le rez-de-chaussée est réservé aux Cambodgiens.
Quelle est la façon la plus sûre d'acheter une maison ?
Un bail de longue durée enregistré, généralement jusqu'à 50 ans avec options de renouvellement, est la voie courante. Évitez les arrangements informels de prête-nom et demandez un avis juridique indépendant.
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