Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Siem Reap?
Tak, w pewnych granicach. Obcokrajowcy mogą posiadać lokale w budynkach mieszkalnych na podstawie odrębnej własności lokali, do 70% budynku, a domy i grunty mogą posiadać na podstawie długoterminowej dzierżawy lub przez kambodżańską spółkę.
Na tej stronie
Informacje ogólne na dzień 8 października 2026 r., nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają; przed podpisaniem umowy lub dokonaniem płatności potwierdź je u licencjonowanego kambodżańskiego prawnika lub właściwego organu.
Co mogą posiadać obcokrajowcy
- Lokale w budynkach mieszkalnych. Zgodnie z kambodżańską ustawą z 2010 r. o własności nieruchomości przez obcokrajowców obywatel obcego państwa może posiadać lokal w budynku mieszkalnym na podstawie odrębnej własności lokali. Lokale zaczynają się od pierwszego piętra wzwyż, ponieważ parter jest zarezerwowany dla Kambodżan.
- Limit 70%. Własność obcokrajowców w jednym budynku jest ograniczona do 70% całkowitej powierzchni użytkowej lokali prywatnych. Przed zakupem potwierdź, czy limit nie został już wykorzystany.
- Brak gruntów. Ustawa o gruntach z 2001 r. nie pozwala obcokrajowcom posiadać gruntów.
Domy i grunty
W przypadku willi, domów i gruntów zwykle dostępne są następujące opcje:
- Długoterminowa dzierżawa, zazwyczaj do 50 lat z opcjami przedłużenia, należycie zarejestrowana.
- Kambodżańska spółka, w której Kambodżanie posiadają co najmniej 51%, założona i prowadzona zgodnie z prawem.
Nieformalne ustalenia typu „nominee”, w których kambodżański znajomy posiada tytuł prawny za ciebie, są powszechnie odradzane. Mogą pozostawić cię bez żadnych roszczeń prawnych.
Specyfika Siem Reap
Ograniczenia planistyczne i wysokościowe wokół obszaru Angkor oznaczają, że niewiele projektów budynków mieszkalnych spełnia wymagania. Jedno z opracowań z 2026 r. wymienia zaledwie trzy duże kwalifikujące się inwestycje. Spodziewaj się krótkiej listy i tego, że nieruchomości gruntowe będą stanowić większość tego, co zobaczysz.
Kroki przed dokonaniem płatności
- Poproś o tytuł prawny i potwierdź jego rodzaj (patrz przewodnik po twardym i miękkim tytule).
- Zatrudnij niezależnego kambodżańskiego prawnika, a nie prawnika sprzedającego ani agenta.
- Sprawdź limit 70% w przypadku lokalu w budynku mieszkalnym lub warunki dzierżawy w przypadku nieruchomości gruntowej.
- Zaplanuj koszty i czas przeniesienia własności. Jedno z poradników dla kupujących z 2026 r. podaje około 4% podatku od przeniesienia własności i około 12 tygodni na rejestrację.
- Sprawdź nasz filtr kwalifikujących się dla obcokrajowców na stronie Kup, aby zobaczyć oferty, które według agentów spełniają wymagania, a następnie samodzielnie zweryfikuj każde twierdzenie.
Źródła
Częste pytania3
Czy obcokrajowiec może posiadać grunt w Kambodży?
Nie. Zgodnie z ustawą o gruntach z 2001 r. obywatele obcych państw nie mogą posiadać gruntów. Ustawa z 2010 r. o własności nieruchomości przez obcokrajowców pozwala im posiadać lokale w budynkach mieszkalnych na podstawie odrębnej własności lokali.
Na czym polega zasada 70%?
Własność obcokrajowców w jednym budynku jest ograniczona do 70% całkowitej powierzchni użytkowej lokali prywatnych. Parter jest zarezerwowany dla Kambodżan.
Jaki jest najbezpieczniejszy sposób kupna domu?
Zarejestrowana długoterminowa dzierżawa, zazwyczaj do 50 lat z opcjami przedłużenia, jest powszechnie stosowaną drogą. Unikaj nieformalnych ustaleń typu „nominee” i zasięgnij niezależnej porady prawnej.
Czytaj dalej
Powiązane artykuły
Twardy tytuł czy miękki tytuł: co sprawdzić, zanim zapłacisz
Rodzaj tytułu decyduje o tym, jak bezpieczny jest zakup nieruchomości w Kambodży. Prosta lista kontrolna dla kupujących i najemców w Siem Reap.
Przeczytaj poradnikPodatek od zysków kapitałowych od nieruchomości w Kambodży: płatny od 1 stycznia 2027 r.
20-procentowy podatek od zysków kapitałowych od gruntów i budynków został ponownie odroczony w styczniu 2026 r. Co obowiązuje obecnie, co zacznie obowiązywać w 2027 r. i do czego powinni przygotować się sprzedający w Siem Reap.
Przeczytaj poradnikDruga faza Siem Reap Smart City startuje we wrześniu 2026 r.
Wspólny program administracji prowincji i JICA przechodzi od projektów pilotażowych do skalowania w rejonie Pub Street i rzeki. Co obejmuje i na co powinni zwrócić uwagę właściciele nieruchomości.
Przeczytaj poradnik