Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Сиемреапе?

Общая информация по состоянию на 8 октября 2026 года, не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются; перед подписанием или оплатой уточните у лицензированного камбоджийского юриста или в компетентном органе.

Чем могут владеть иностранцы

• Квартиры в кондоминиумах. Согласно камбоджийскому закону 2010 года о праве иностранной собственности на недвижимость, иностранный гражданин может владеть квартирой в кондоминиуме по титулу на недвижимость в многоквартирном доме. Квартиры начинаются с первого этажа и выше, поскольку первый этаж зарезервирован за камбоджийцами.
• Ограничение в 70%. Иностранная собственность в любом отдельном здании ограничена 70% общей площади частных помещений. Перед покупкой убедитесь, что лимит ещё не исчерпан.
• Земля — нет. Закон о земле 2001 года не позволяет иностранцам владеть землёй.

Дома и земля

Для вилл, домов и земли обычные варианты таковы:

1. Долгосрочная аренда, как правило, до 50 лет с возможностью продления, надлежащим образом зарегистрированная.
2. Камбоджийская компания, в которой камбоджийцам принадлежит не менее 51%, созданная и управляемая законно.

Неофициальные «номинальные» схемы, когда камбоджийский друг держит титул за вас, повсеместно осуждаются. Они могут оставить вас без юридических прав.

Особенности Сиемреапа

Ограничения по планировке и высоте в районе Ангкора означают, что существует мало подходящих проектов кондоминиумов. По одному обзору 2026 года насчитывается всего три крупных соответствующих требованиям проекта. Ожидайте короткий список, и ожидайте, что недвижимость с землёй составит большую часть того, что вы увидите.

Шаги перед оплатой

1. Запросите титул и подтвердите его тип (см. руководство о твёрдом и мягком титуле).
2. Наймите независимого камбоджийского юриста, а не юриста продавца или агента.
3. Проверьте ограничение в 70% для кондоминиума или условия аренды для недвижимости с землёй.
4. Заложите в бюджет расходы и время на передачу прав. По одному руководству для покупателей 2026 года налог на передачу составляет примерно 4%, а регистрация занимает около 12 недель.
5. Посмотрите наш фильтр для иностранцев на странице Купить, чтобы увидеть объявления, которые, по словам агентов, соответствуют требованиям, а затем проверьте каждое утверждение самостоятельно.

Источники

• Janus Hermes: покупка недвижимости в Камбодже иностранцем (2026)
• Bamboo Routes: анализ рынка недвижимости Сиемреапа (2026)