외국인이 시엠립에서 부동산을 살 수 있나요?

2026년 10월 8일 기준 일반 정보이며, 법률 또는 세무 자문이 아닙니다. 규정은 변경되므로 계약하거나 지불하기 전에 면허를 가진 캄보디아 변호사나 당국에 확인하세요.

외국인이 소유할 수 있는 것

• 콘도미니엄 유닛. 캄보디아의 2010년 외국인 부동산 소유법에 따라, 외국인은 구분소유권(strata title)이 있는 콘도미니엄의 유닛을 소유할 수 있습니다. 유닛은 1층부터 위층까지 시작되는데, 1층은 캄보디아인에게 reserved되어 있기 때문입니다.
• 70% 상한. 단일 건물에서 외국인 소유는 개인 유닛의 총 바닥 면적의 70%로 제한됩니다. 구매 전에 상한이 이미 소진되지 않았는지 확인하세요.
• 토지 없음. 2001년 토지법은 외국인이 토지를 소유하는 것을 허용하지 않습니다.

주택과 토지

빌라, 주택, 토지의 경우 일반적인 옵션은 다음과 같습니다:

1. 장기 임대, 일반적으로 갱신 옵션이 있는 최대 50년이며, 적절히 등록됩니다.
2. 캄보디아 법인으로, 캄보디아인이 최소 51%를 보유하고, 합법적으로 설립 및 운영됩니다.

캄보디아 친구가 대신 소유권을 보유하는 비공식 "명의인" 약정은 널리 경고됩니다. 이는 법적 청구권을 남기지 않을 수 있습니다.

시엠립 특이사항

앙코르 지역 주변의 계획 및 높이 제한으로 인해 자격을 갖춘 콘도미니엄 프로젝트가 거의 없습니다. 2026년 리뷰에서는 단 세 개의 주요 자격 개발만을 집계합니다. 짧은 목록을 예상하고, 토지가 있는 부동산이 보게 될 것의 더 큰 부분을 차지할 것으로 예상하세요.

지불 전 단계

1. 소유권을 요청하고 그 유형을 확인하세요(하드 및 소프트 타이틀 가이드 참조).
2. 판매자나 에이전트가 아닌 독립적인 캄보디아 변호사를 고용하세요.
3. 콘도미니엄의 경우 70% 상한을, 토지가 있는 부동산의 경우 임대 조건을 확인하세요.
4. 이전 비용과 시간을 예산에 포함하세요. 2026년 구매자 가이드에 따르면 대략 4%의 이전세와 등록에 약 12주가 소요됩니다.
5. 구매에서 외국인 자격 필터를 보고 에이전트가 자격이 있다고 말하는 매물을 확인한 다음, 각 주장을 직접 검증하세요.

출처

• Janus Hermes: 외국인으로서 캄보디아에서 부동산 구매 (2026)
• Bamboo Routes: 시엠립 부동산 시장 분석 (2026)