外国人可以在暹粒购买房产吗？

截至2026年10月8日的一般信息，不构成法律或税务建议。规则会变化；在签署或付款前，请与持牌的柬埔寨律师或主管机关确认。

外国人可以拥有什么

• 公寓单元。 根据柬埔寨2010年关于外国人财产所有权的法律，外国国民可以拥有具有分层产权的公寓单元。单元从一楼起售，因为底层保留给柬埔寨人。
• 70%上限。 任何单一建筑中的外国人所有权限于私人单元总建筑面积的70%。购买前，请确认该上限尚未被用完。
• 不能拥有土地。 2001年《土地法》不允许外国人拥有土地。

房屋和土地

对于别墅、房屋和土地，通常的选择是：

1. 长期租赁，通常最长50年并可选续期，需妥善登记。
2. 一家柬埔寨公司，其中柬埔寨人持有至少51%的股份，依法设立和运营。

非正式的“代名人”安排，即由柬埔寨朋友替你持有产权，被广泛警告不要采用。它们可能让你没有任何法律主张权。

暹粒的具体情况

吴哥周边地区的规划和高度限制意味着符合条件的公寓项目很少。一份2026年的评估仅列出三个主要合格开发项目。预计可选项目不多，并且预计有地房产将是你看到的大部分内容。

付款前的步骤

1. 索取产权证并确认其类型（参见硬产权和软产权指南）。
2. 聘请独立的柬埔寨律师，而非卖方或中介的律师。
3. 核查公寓的70%上限，或有地房产的租赁条款。
4. 为过户费用和时间做预算。一份2026年买家指南给出大约4%的过户税和约12周的登记时间。
5. 查看我们在购买上的外国人可购买筛选，看看中介称符合条件的房源，然后自行核实每一项说法。

来源

• Janus Hermes：作为外国人在柬埔寨购买房产（2026）
• Bamboo Routes：暹粒房地产市场分析（2026）