តើជនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅសៀមរាបបានទេ?

ព័ត៌មានទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី៨ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៦ មិនមែនជាការណែនាំផ្នែកច្បាប់ ឬពន្ធដារទេ។ បទប្បញ្ញត្តិអាចផ្លាស់ប្តូរ សូមផ្ទៀងផ្ទាត់ជាមួយមេធាវីកម្ពុជាដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា ឬបង់ប្រាក់។

អ្វីដែលជនបរទេសអាចកាន់កាប់

• ខុនដូអាគារ។ តាមច្បាប់ឆ្នាំ២០១០ របស់កម្ពុជាស្តីពីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស ពលរដ្ឋបរទេសអាចកាន់កាប់ខុនដូអាគារដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជាន់។ ខុនដូចាប់ផ្តើមពីជាន់ទី១ ឡើងទៅ ព្រោះជាន់ផ្ទាលដីត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ជនជាតិកម្ពុជា។
• កម្រិតកំណត់ 70%។ កម្មសិទ្ធិបរទេសក្នុងអាគារណាមួយត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 70% នៃផ្ទៃសរុបនៃខុនដូឯកជន។ មុនពេលទិញ សូមផ្ទៀងផ្ទាត់ថាកម្រិតកំណត់នេះមិនទាន់ត្រូវបានប្រើអស់។
• គ្មានដី។ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០០១ មិនអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ដីទេ។

ផ្ទះនិងដី

សម្រាប់វីឡា ផ្ទះ និងដី ជម្រើសធម្មតាគឺ៖

1. ការជួលរយៈពេលវែង ជាធម្មតារហូតដល់ 50 ឆ្នាំ ជាមួយជម្រើសបន្តកិច្ចសន្យា ដែលបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ។
2. ក្រុមហ៊ុនកម្ពុជា ដែលជនជាតិកម្ពុជាកាន់កាប់យ៉ាងតិច 51% បង្កើតឡើង និងដំណើរការស្របច្បាប់។

ការរៀបចំ "អ្នកតំណាង" ក្រៅផ្លូវការ ដែលមិត្តភក្តិកម្ពុជាកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិជំនួសអ្នក ត្រូវបានព្រមានយ៉ាងទូលំទូលាយ។ វាអាចធ្វើឱ្យអ្នកគ្មានសិទ្ធិតាមផ្លូវច្បាប់។

ព័ត៌មានជាក់លាក់សម្រាប់សៀមរាប

ការរឹតបន្តឹងផែនការ និងកម្ពស់អាគារជុំវិញតំបន់អង្គរ មានន័យថាមានគម្រោងខុនដូតិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ការពិនិត្យឆ្នាំ២០២៦ មួយរាប់បានត្រឹមតែគម្រោងធំៗបីប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិ។ រំពឹងថាបញ្ជីខ្លី ហើយរំពឹងថាអចលនទ្រព្យដីនឹងជាផ្នែកធំនៃអ្វីដែលអ្នកឃើញ។

ជំហានមុនពេលបង់ប្រាក់

1. សុំមើល ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ហើយផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រភេទរបស់វា (សូមមើលមគ្គុទ្ទេសក៍អំពីប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរឹង និងទន់)។
2. ជួលមេធាវីកម្ពុជា ឯករាជ្យ មិនមែនរបស់អ្នកលក់ ឬភ្នាក់ងារទេ។
3. ពិនិត្យកម្រិតកំណត់ 70% សម្រាប់ខុនដូ ឬលក្ខខណ្ឌជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យដី។
4. រៀបចំថវិកាសម្រាប់ចំណាយផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងពេលវេលា។ មគ្គុទ្ទេសក៍អ្នកទិញឆ្នាំ២០២៦ មួយបានឱ្យប្រហែល 4% ពន្ធផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងប្រហែល 12 សប្តាហ៍សម្រាប់ការចុះបញ្ជី។
5. មើលតម្រង សម្រាប់ជនបរទេស របស់យើងនៅលើ ទិញ ដើម្បីមើលបញ្ជីដែលភ្នាក់ងារនិយាយថាមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ បន្ទាប់មកផ្ទៀងផ្ទាត់ការអះអាងនីមួយៗដោយខ្លួនអ្នកផ្ទាល់។

ប្រភព

• Janus Hermes: buying property in Cambodia as a foreigner (2026)
• Bamboo Routes: Siem Reap real estate market analysis (2026)