- Руководство
- Land title
- Hard title
- Buying guide
Жёсткий или мягкий титул: что проверить перед оплатой
Тип титула определяет, насколько безопасна покупка недвижимости в Камбодже. Простой контрольный список для покупателей и арендаторов в Сиемреапе.
Общая информация по состоянию на 8 октября 2026 года, не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются; перед подписанием или оплатой уточните у лицензированного камбоджийского юриста или в компетентном органе.
Два вида титула
- Жёсткий титул регистрируется на национальном уровне в Министерстве землеустройства. Он обеспечивает более сильную правовую защиту и признаётся по всей стране. Для квартир в кондоминиуме эквивалентом является титул на этажную собственность.
- Мягкий титул регистрируется только на уровне местной коммуны. Он распространён и несёт более высокий риск споров, особенно при перепродаже недвижимости.
Иностранным покупателям следует настаивать на жёстком титуле или титуле на этажную собственность. Местные покупатели также лучше защищены им.
Ваш контрольный список
- Посмотрите оригинал титула, а не фотокопию или фото на телефоне.
- Сверьте имя в титуле с удостоверением личности продавца. Если продаёт кто-то другой, попросите письменное разрешение.
- Проверьте границы на местности согласно плану. Пройдите участок вместе с продавцом.
- Спросите о долгах и претензиях, таких как ипотека или семейный спор. Ваш юрист может это проверить.
- Привлеките независимого юриста до внесения любого задатка.
- Оформите сделку письменно: цена, что включено, этапы оплаты и дата передачи.
- Правильно уплатите налог. Передача права собственности не имеет юридической силы до уплаты налога на прирост капитала, когда он начнёт применяться к недвижимости с 1 января 2027 года. Смотрите нашу новость об этом налоге.
- Платите банковским переводом с возможностью отслеживания, никогда не наличными в конверте.
Как помогает Damnek
В каждом объявлении Damnek указан тип титула, поэтому вы можете фильтровать по нему в разделах Купить и Земля. Агент может рассказать то, что ему известно, но проверку должны сделать вы: заявление агента не заменяет просмотр документа.
Источники
Часто задаваемые вопросы2
В чём разница между жёстким и мягким титулом?
Жёсткий титул регистрируется на национальном уровне в Министерстве землеустройства. Мягкий титул существует только на уровне местной коммуны. Жёсткий титул обеспечивает более сильную правовую защиту.
Нужен ли мне юрист?
Да. Привлеките независимого камбоджийского юриста, который не работает на продавца или агента, и поручите ему проверить титул до внесения любого задатка.
Продолжить чтение
Похожие материалы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Сиемреапе?
Да, но в определённых пределах. Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах по титулу на недвижимость в многоквартирном доме, но не более 70% здания, а также могут владеть домами и землёй на условиях долгосрочной аренды или через камбоджийскую компанию.
Читать руководствоНалог на прирост капитала при продаже недвижимости в Камбодже: срок уплаты — с 1 января 2027 года
20-процентный налог на прирост капитала по земле и зданиям был вновь отложен в январе 2026 года. Что действует сейчас, что начнёт действовать в 2027 году и к чему следует готовиться продавцам в Сиемреапе.
Читать руководствоВторой этап проекта «Умный город Сиемреап» стартует в сентябре 2026 года
Совместная программа провинциальной администрации и JICA переходит от пилотных проектов к масштабированию в районе Паб-стрит и реки. Что она охватывает и на что стоит обратить внимание владельцам недвижимости.
Читать руководство