Moins de visiteurs à Angkor en 2026 : ce que cela signifie pour l'immobilier à Siem Reap
Les ventes de billets d'Angkor aux étrangers ont chuté de près d'un tiers au cours des cinq premiers mois de 2026. Pourquoi cela compte davantage à Siem Reap qu'ailleurs au Cambodge, et comment les acheteurs s'adaptent.
Chiffres tels que rapportés jusqu'en septembre 2026.
Les chiffres
Les ventes de billets d'Angkor constituent le décompte le plus direct des visiteurs étrangers à Siem Reap. Entre janvier et mai 2026, 359 471 visiteurs étrangers ont acheté des billets, soit une baisse de 31,9 % par rapport aux mêmes mois de 2025. Les recettes des billets ont chuté d'environ 30 % pour atteindre environ 17,2 millions de dollars américains. Le premier trimestre a reculé d'environ 32 %.
Pourquoi cela compte pour l'immobilier
L'économie de Siem Reap dépend beaucoup plus directement du tourisme international que celle de Phnom Penh. Les maisons d'hôtes, les restaurants, les chauffeurs de tuk-tuk et les bailleurs de locations de courte durée ressentent tous une baisse des visiteurs en même temps. Pour l'immobilier, cela signifie :
- Les revenus locatifs sont moins prévisibles. Un bailleur qui compte sur les réservations de haute saison doit prévoir des mois plus calmes.
- Les acheteurs prennent plus de temps et négocient. Dans un marché plus lent, l'écart entre les prix demandés et les prix de conclusion tend à se creuser.
- L'usage personnel et les détentions de longue durée conviennent mieux qu'une revente rapide. Une analyse de 2026 indique que Siem Reap convient aux personnes qui veulent utiliser le bien elles-mêmes et peuvent le conserver pendant des années.
- L'offre de condos éligibles aux étrangers est limitée. La même analyse ne recense que trois grands projets de condos éligibles, car les règles d'urbanisme et les limites de hauteur autour d'Angkor restreignent la construction en copropriété.
Que faire
Demandez les loyers qui ont réellement été payés, et non des projections. Examinez la performance d'un bien sur une année complète, y compris la saison des pluies. Comparez plus d'une annonce avant de faire une offre. Damnek affiche des fourchettes de prix, ce qui vous permet de comparer ce qui est comparable avant de contacter un agent.
Sources
Questions fréquentes2
De combien le nombre de visiteurs d'Angkor a-t-il baissé ?
Entre janvier et mai 2026, les acheteurs de billets étrangers étaient au nombre de 359 471, soit une baisse de 31,9 % par rapport à la même période un an plus tôt. Les recettes des billets ont chuté d'environ 30 % pour atteindre environ 17,2 millions de dollars américains.
Siem Reap est-elle un bon endroit pour acheter en vue de revenus locatifs ?
La demande locative suit le tourisme, qui est saisonnier et peut fluctuer. Une analyse de marché de 2026 décrit la ville comme adaptée aux acheteurs qui veulent un usage personnel, peuvent conserver leur bien pendant de nombreuses années et sont à l'aise avec les fluctuations du tourisme.
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