Меньше посетителей Ангкора в 2026 году: что это значит для недвижимости в Сиемреапе

Данные по состоянию на сентябрь 2026 года.

Цифры

Продажи билетов в Ангкор — самый прямой показатель числа иностранных посетителей в Сиемреапе. С января по май 2026 года 359 471 иностранный посетитель купил билеты, что на 31,9% меньше, чем за те же месяцы 2025 года. Выручка от продажи билетов упала примерно на 30% до около 17,2 млн долларов США. В первом квартале падение составило около 32%.

Почему это важно для недвижимости

Экономика Сиемреапа зависит от международного туризма гораздо более напрямую, чем экономика Пномпеня. Гостевые дома, рестораны, водители тук-туков и арендодатели, сдающие жильё на короткий срок, сразу ощущают снижение числа посетителей. Для недвижимости это означает:

• Доход от аренды менее предсказуем. Арендодателю, рассчитывающему на бронирования в высокий сезон, стоит планировать и более спокойные месяцы.
• Покупатели дольше думают и торгуются. На замедлившемся рынке разрыв между запрашиваемой и итоговой ценой обычно увеличивается.
• Личное использование и длительное владение подходят лучше, чем быстрая перепродажа. В одном обзоре 2026 года говорится, что Сиемреап подходит людям, которые хотят пользоваться недвижимостью сами и могут владеть ею годами.
• Предложение кондоминиумов, доступных иностранцам, невелико. В том же обзоре насчитывается только три крупных проекта кондоминиумов, доступных иностранцам, поскольку планировочные и высотные ограничения вокруг Ангкора затрудняют строительство зданий с посемейной собственностью.

Что делать

Запрашивайте арендные ставки, которые действительно были выплачены, а не прогнозы. Смотрите, как объект показывал себя в течение полного года, включая сезон дождей. Сравните несколько объявлений, прежде чем делать предложение. Damnek показывает диапазоны цен, чтобы вы могли сравнивать сопоставимые варианты, прежде чем связаться с агентом.

Источники

• Bamboo Routes: анализ рынка недвижимости Сиемреапа (2026)