Lượng khách tham quan Angkor giảm trong năm 2026: điều này có ý nghĩa gì với bất động sản Siem Reap

Số liệu tính đến tháng 9 năm 2026.

Những con số

Doanh số bán vé Angkor là cách đếm trực tiếp nhất lượng khách nước ngoài đến Siem Reap. Từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2026, 359.471 lượt khách nước ngoài đã mua vé, giảm 31,9% so với cùng kỳ năm 2025. Doanh thu bán vé giảm khoảng 30% xuống còn khoảng 17,2 triệu đô la Mỹ. Quý đầu tiên giảm khoảng 32%.

Vì sao điều này quan trọng với bất động sản

Nền kinh tế Siem Reap phụ thuộc trực tiếp vào du lịch quốc tế nhiều hơn so với Phnom Penh. Các nhà nghỉ, nhà hàng, tài xế tuk-tuk và chủ cho thuê ngắn hạn đều cảm nhận sự sụt giảm lượng khách cùng một lúc. Với bất động sản, điều đó có nghĩa là:

• Thu nhập từ cho thuê khó dự đoán hơn. Một chủ nhà trông chờ vào lượng đặt phòng mùa cao điểm nên lên kế hoạch cho những tháng ít khách hơn.
• Người mua mất nhiều thời gian hơn và thương lượng nhiều hơn. Trong một thị trường chậm hơn, khoảng cách giữa giá chào bán và giá chốt thường nới rộng.
• Mục đích sử dụng cá nhân và nắm giữ lâu dài phù hợp hơn so với bán lại nhanh. Một bài đánh giá năm 2026 cho rằng Siem Reap phù hợp với những người muốn tự sử dụng bất động sản và có thể nắm giữ trong nhiều năm.
• Nguồn cung căn hộ đủ điều kiện cho người nước ngoài rất ít. Cùng bài đánh giá đó chỉ đếm được ba dự án căn hộ lớn đủ điều kiện, vì các quy định về quy hoạch và giới hạn chiều cao quanh Angkor hạn chế việc xây dựng nhà chung cư sở hữu theo phân tầng.

Nên làm gì

Hãy hỏi mức giá thuê thực tế đã được trả, không phải con số dự phóng. Hãy xem một bất động sản hoạt động thế nào trong cả một năm, kể cả mùa mưa. So sánh nhiều hơn một tin đăng trước khi đưa ra đề nghị. Damnek hiển thị các khoảng giá, để bạn có thể so sánh những bất động sản tương tự trước khi liên hệ với môi giới.

Nguồn

• Bamboo Routes: Phân tích thị trường bất động sản Siem Reap (2026)