Mniej odwiedzających Angkor w 2026 roku: co to oznacza dla nieruchomości w Siem Reap

Dane według stanu na wrzesień 2026 roku.

Liczby

Sprzedaż biletów do Angkor to najbardziej bezpośredni wskaźnik liczby zagranicznych turystów w Siem Reap. Między styczniem a majem 2026 roku 359 471 zagranicznych turystów kupiło bilety, czyli o 31,9% mniej niż w tych samych miesiącach 2025 roku. Przychody z biletów spadły o około 30% do około 17,2 miliona dolarów amerykańskich. Pierwszy kwartał był niższy o około 32%.

Dlaczego ma to znaczenie dla nieruchomości

Gospodarka Siem Reap zależy znacznie bardziej bezpośrednio od turystyki międzynarodowej niż gospodarka Phnom Penh. Pensjonaty, restauracje, kierowcy tuk-tuków i właściciele mieszkań na krótki pobyt odczuwają spadek liczby turystów jednocześnie. Dla nieruchomości oznacza to:

• Dochód z najmu jest mniej przewidywalny. Właściciel liczący na rezerwacje w wysokim sezonie powinien zaplanować spokojniejsze miesiące.
• Kupujący potrzebują więcej czasu i negocjują. Na wolniejszym rynku różnica między ceną wywoławczą a ceną transakcji zwykle się powiększa.
• Użytkowanie na własne potrzeby i długie utrzymywanie pasują lepiej niż szybka odsprzedaż. Jedna z analiz z 2026 roku mówi, że Siem Reap odpowiada osobom, które chcą korzystać z nieruchomości samodzielnie i mogą ją utrzymywać przez lata.
• Podaż mieszkań dostępnych dla obcokrajowców jest niewielka. Ta sama analiza wskazuje tylko trzy duże inwestycje condo kwalifikujące się do zakupu, ponieważ planowanie i limity wysokości wokół Angkor ograniczają budowę lokali wyodrębnionych.

Co robić

Pytaj o czynsze, które zostały faktycznie zapłacone, a nie o prognozy. Sprawdź, jak nieruchomość radziła sobie przez cały rok, w tym w porze deszczowej. Porównaj więcej niż jedną ofertę, zanim złożysz propozycję. Damnek pokazuje przedziały cenowe, dzięki czemu możesz porównać podobne oferty, zanim skontaktujesz się z agentem.

Źródła

• Bamboo Routes: analiza rynku nieruchomości w Siem Reap (2026)