截至2026年10月8日的一般信息，不构成法律或税务建议。规则会变化；在签署或付款前，请与持牌柬埔寨律师或主管机关确认。
两种地契
- 硬卡在全国土地管理部登记。它具有更强的法律保护，并在全国范围内得到承认。对于公寓单元，其对应形式是分层地契。
- 软卡仅在地方乡分区一级记录。它很常见，但争议风险更高，尤其是在房产转售时。
外国买家应坚持要求硬卡或分层地契。本地买家也能因此获得更好的保护。
您的核查清单
- 查看地契原件，而不是复印件或手机上的照片。
- 核对姓名：地契上的姓名要与卖方的身份证一致。如果是他人出售，请索取书面授权。
- 实地核对边界是否与图纸相符。与卖方一起走一遍地块。
- 询问债务和权利主张，例如抵押贷款或家庭纠纷。您的律师可以核查。
- 在支付任何定金前聘请独立律师。
- 将交易写成书面文件：价格、包含内容、付款步骤和过户日期。
- 正确缴税。 在资本利得税缴清之前，过户在法律上无效；该税自2027年1月1日起适用于房产。请参阅我们关于该税的新闻。
- 通过可追踪的银行转账付款，切勿用信封支付现金。
Damnek 如何提供帮助
每个 Damnek 房源都会显示其地契类型，因此您可以在购买和土地页面按此筛选。经纪人可以告诉您他们所知道的情况，但核查仍需您自己完成：经纪人的陈述不能替代查看文件。
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常见问题2
硬卡和软卡有什么区别？
硬卡在全国土地管理部登记。软卡仅存在于地方乡分区一级。硬卡提供更强的法律保护。
我需要律师吗？
需要。请聘请一位不为卖方或经纪人工作的独立柬埔寨律师，并让他们在任何定金支付前核查地契。
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