- Poradnik
- Land title
- Hard title
- Buying guide
Twardy tytuł czy miękki tytuł: co sprawdzić, zanim zapłacisz
Rodzaj tytułu decyduje o tym, jak bezpieczny jest zakup nieruchomości w Kambodży. Prosta lista kontrolna dla kupujących i najemców w Siem Reap.
Informacje ogólne na dzień 8 października 2026 r., nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają; potwierdź je u licencjonowanego kambodżańskiego prawnika lub w urzędzie, zanim podpiszesz umowę lub zapłacisz.
Dwa rodzaje tytułu
- Twardy tytuł jest zarejestrowany krajowo w Ministerstwie Gospodarki Gruntami. Zapewnia silniejszą ochronę prawną i jest uznawany w całym kraju. W przypadku lokali kondominialnych odpowiednikiem jest tytuł wyodrębnionej własności.
- Miękki tytuł jest rejestrowany wyłącznie na poziomie lokalnej gminy. Jest powszechny i wiąże się z wyższym ryzykiem sporów, zwłaszcza gdy nieruchomość jest odsprzedawana.
Zagraniczni nabywcy powinni nalegać na twardy tytuł lub tytuł wyodrębnionej własności. Lokalni nabywcy również są dzięki niemu lepiej chronieni.
Twoja lista kontrolna
- Zobacz oryginał tytułu, a nie fotokopię ani zdjęcie na telefonie.
- Dopasuj nazwisko na tytule do dowodu tożsamości sprzedającego. Jeśli sprzedaje ktoś inny, poproś o pisemne pełnomocnictwo.
- Sprawdź granice w terenie względem planu. Przejdź działkę ze sprzedającym.
- Zapytaj o długi i roszczenia, takie jak hipoteka lub spór rodzinny. Twój prawnik może to sprawdzić.
- Skorzystaj z niezależnego prawnika, zanim zapłacisz jakikolwiek zadatek.
- Ujmij transakcję na piśmie: cena, co jest wliczone, etapy płatności i data przeniesienia własności.
- Zapłać podatek prawidłowo. Przeniesienie własności nie jest prawnie ważne, dopóki nie zostanie zapłacony podatek od zysków kapitałowych, gdy od 1 stycznia 2027 r. zacznie obejmować nieruchomości. Zobacz naszą wiadomość o podatku.
- Płać przelewem bankowym możliwym do prześledzenia, nigdy gotówką w kopercie.
Jak pomaga Damnek
Każda oferta Damnek pokazuje rodzaj tytułu, więc możesz filtrować według niego w sekcjach Kup i Ziemia. Agent może powiedzieć ci, co wie, ale sprawdzenie należy do ciebie: oświadczenie agenta nie zastępuje zobaczenia dokumentu.
Źródła
Częste pytania2
Jaka jest różnica między twardym a miękkim tytułem?
Twardy tytuł jest zarejestrowany krajowo w Ministerstwie Gospodarki Gruntami. Miękki tytuł istnieje tylko na poziomie lokalnej gminy. Twardy tytuł daje silniejszą ochronę prawną.
Czy potrzebuję prawnika?
Tak. Skorzystaj z niezależnego kambodżańskiego prawnika, który nie pracuje dla sprzedającego ani agenta, i zleć mu sprawdzenie tytułu przed jakimkolwiek zadatkiem.
Czytaj dalej
Powiązane artykuły
Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Siem Reap?
Tak, w pewnych granicach. Obcokrajowcy mogą posiadać lokale w budynkach mieszkalnych na podstawie odrębnej własności lokali, do 70% budynku, a domy i grunty mogą posiadać na podstawie długoterminowej dzierżawy lub przez kambodżańską spółkę.
Przeczytaj poradnikPodatek od zysków kapitałowych od nieruchomości w Kambodży: płatny od 1 stycznia 2027 r.
20-procentowy podatek od zysków kapitałowych od gruntów i budynków został ponownie odroczony w styczniu 2026 r. Co obowiązuje obecnie, co zacznie obowiązywać w 2027 r. i do czego powinni przygotować się sprzedający w Siem Reap.
Przeczytaj poradnikDruga faza Siem Reap Smart City startuje we wrześniu 2026 r.
Wspólny program administracji prowincji i JICA przechodzi od projektów pilotażowych do skalowania w rejonie Pub Street i rzeki. Co obejmuje i na co powinni zwrócić uwagę właściciele nieruchomości.
Przeczytaj poradnik